Questa unità è costituita da un'ala del complesso della Villa di Montepepe, la parte con copertura a terrazza. In origine si trattava di una classica casa colonica (come risulta da antiche mappe leopoldine), in seguito, ai primi del novecento, venne unita al corpo principale della Villa e trasformata con la conversione del tetto a capanna in quella che sarebbe diventata la Terrazza Padronale. I primi documenti testimoniano l'esistenza di questa tipica "casa Colonica a Montignoso" ai primi dell'800. Il fabbricato è composto da un ampio atrio di ingresso dal quale si accede da un lato al soggiorno con cottura e dall'altro a un camera.

Le pareti della casa sono realizzate con intonaci di pura calce naturale a grana molto grossa e i pavimenti sono in massello di rovere e pietra locale. Gli arredi sono su disegno esclusivo. Al piano terra l'atrio e buona parte del pavimento sono in pietra originale di Montepepe, una pietra cangiante con colori che variano dall'azzurro al violaceo. I soffitti, al piano terra, sono molto antichi e sono stati oggetto di un attento restauro e consolidamento. Sono costituiti da una doppia orditura di travi in castagno e mezzane in cotto. Il bagno al piano terra è caratterizzato da un unico elemento in marmo bardiglio che realizza il piatto doccia e il lavello in continuità, a terra il pavimento in scisti di pietra locale e il rivestimento delle pareti in resina rosa. Al primo piano la camera Padronale a sud ha una stupenda vista mare e un arredamento costituito da un letto ad isola con armadio, scrivania e piano appoggio integrati. Il bagno padronale, ad uso esclusivo della camera, ha un lavabo che rappresenta un pezzo unico essendo realizzato in un unico blocco di marmo statuario con due vasche scavate. Completano le dotazioni del bagno una grande vasca con doccia.